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共122條
功能:業務類/營銷/6拍賣 標題:杭州土地拍賣出新規 溢價封頂抑制地價上漲 關鍵詞: 2:成交 爭奪 3:封頂 拍賣 4:競買 競價 競投 拍賣會
日前,杭州市國土資源局出臺《關于貫徹國土資電發【2012】87號文件有關事宜的通知》明確,當土地拍賣溢價率達到49%時,將調整競價方式,即鎖定地價,“從零開始”競投配建保障性住房和安置用房面積。
《通知》適用于杭州主城區今后出讓的所有地塊,其中住宅用地達到49%溢價上線后將進入競投保障性用房面積程序;商業用地達到49%溢價上線后,將進入競投安置用房面積程序。
杭州市國土資源局土地利用處副處長李立軍表示,此次杭州土地拍賣規則調整,是為了落實國土資源部政策,根據杭州本地實際制定的具體操作辦法,以防止“出現因非理性競爭而導致違背市場價值規律的高地價”。
實際上,早在去年初,杭州就出臺了土地出讓要配建一定比例保障房的規定。不過當時配建保障房的只是部分地塊。此次新規,則以土地溢價幅度為準,凡是達到溢價上線的土地全都進入保障房配建競投,擴大了保障房配建范圍。
今年7月中旬,國土資源部下發通知,要求市縣國土資源主管部門進一步完善地價專業評估和集體決策程序,合理確定起始價、底價。對預判成交價格創歷史總價新高或單價高,或溢價率超過50%的房地產用地(包括商服、住宅或商住綜合),要及時調整出讓方案,采用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。
土地市場“躁動”引出新規
今年8月以來,包括杭州在內的多個一、二線城市的土地市場呈現逐月復蘇向上態勢,高溢價的“地王”重現部分城市,引發市場的普遍擔憂。
10月11日,杭州主城區一次性推出5宗地塊,總面積47.5萬方,起始總價高達30.5億元,其中3塊宅地引發激烈爭奪,終經過幾十輪競價全部溢價成交,其中兩塊地溢價達到36%;10日,上海推出的3塊土地全部成功拍出,土地出讓金收入超過60億元,位于徐匯區濱江板塊的一塊宅地經過多輪競價,被一競買人以45億元總價競得,溢價率達到42.86%。
全國多個城市繼9月迎來土地成交高峰后,10月土地市場再掀成交熱潮,土...
功能:業務類/營銷/6拍賣 標題:商務部在穗召開全國拍賣行業工作會議 關鍵詞: 2:成交 3:拍賣 委托 4:交易中心 拍賣行
11月8-9日,商務部在廣州召開全國拍賣行業工作會議,總結回顧行業發展取得的成績,研究部署加強行業管理、促進行業健康發展的有關工作。商務部副部長姜增偉出席會議并講話。
姜增偉表示,改革開放以來,我國拍賣行業取得較快發展,行業規模不斷擴大,服務領域持續拓展,多元經營主體共同發展格局基本形成。截至2012年9月份,我國共有拍賣企業5781家,注冊資本總額200多億人民幣,全國注冊拍賣師總數達到10444人,全行業從業人員5.5萬人。2011年全國拍賣成交總額為6260.7億元人民幣,比“十一五”初期增長了88%。自2001以來,經營規模年均增長15%以上。拍賣作為市場有效配置資源的一種交易方式,在我國社會經濟生活中發揮了越來越大的作用,同時,有效促進了廉政建設和國有資產保值增值,繁榮了文化事業,推動了社會公益慈善事業發展。但是,行業發展還存在業務結構單一、法規標準不完善、管理服務和誠信水平有待提高等問題。
姜增偉強調,我國拍賣行業已進入了一個新的發展階段,要進一步促進拍賣行業的發展和放大拍賣的功能,更加注重發揮拍賣企業的市場主體作用。各級政府部門要著重為行業健康發展創造良好的環境,充分發揮市場機制作用,主要依靠法...
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